DIRECTORIOS EMPRESARIALES
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Titulo: GERENCIA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
  Conocimientos Avanzados para Administrar con Éxito todas las Etapas de un Proyecto Inmobiliario, desde el Planeamiento Comercial y Estructura del Financiamiento, hasta la Construcción y Venta
   
Descripción: El desarrollo de proyectos inmobiliarios y la gestión de la construcción, implican grandes inversiones, las empresas constructoras y los inversionistas esperan retornos planificados y seguros, esto implica conocimientos especializados en gestores que deben prepararse y entender que hacer desarrollos inmobiliarios exitosos no sólo es cuestión de arquitectura, de ingeniería o de suerte, quizá un poco sí, pero también de gestionar otras variables que tenemos que conocer y que contribuirán decididamente con el éxito. Este curso les dará a conocer conocimientos especializados para gestionar profesional y técnicamente el planeamiento y administración de proyectos inmobiliarios, de manera rentable y con la plena identificación y minimización de sus riesgos.
   
Dirigido a: Empresarios, Gerentes y Funcionarios de Empresas Constructoras, Empresarios con interés en el Sector Inmobiliario y la Construcción, que participen o deseen participar, desarrollando proyectos o administrando, de forma directa o indirecta, Proyectos Inmobiliarios. Directivos o Funcionarios de Empresas Inmobiliarias
   
Fecha: Jueves 16 de Noviembre, Martes 21 de Noviembre, Jueves 23 de Noviembre, Martes 28 de Noviembre
Horario: De 6pm a 10pm
   
Lugar: Sede en Miraflores
   
Temario: MODULO I:
DESARROLLO Y PLANEACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
¿Qué es un Proyecto Inmobiliario? Definición, características
Gestión del Proyecto Inmobiliario: Etapas, objetivos, organización, planeación, presupuestos, recursos, localización, selección del terreno, construcción
Tipos de negocio inmobiliario
Análisis de Factibilidad
Estudio Económico Financiero: Modelo y principales indicadores
Valorización de proyectos

MODULO II:
PLANEAMIENTO DE LA COMERCIALIZACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
Marketing inmobiliario, mercado, oferta, demanda
Definición del producto, análisis FODA
Estrategias de promoción y ventas
Promoción versus comunicación
Expectativas de clientes, negociación, proceso de entrega, postventa, identificación de errores y aciertos, mejoras para proyectos futuros, capitalizar lo aprendido
Presentación de Casos Reales y Ejercicios Prácticos

MODULO III:
FINANCIAMIENTO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
Financiamiento, estructura óptima
Estudios financieros, flujo de caja
Esquemas de financiamiento para el comprador
Financiamiento al constructor y/o promotor:
• El Banco como socio principal
• Participación de Inversionistas: Tipos de Inversionistas, sus expectativas
• Nuevas alternativas de Financiamiento: Fondos de Inversión Inmobiliaria

Desarrollo del expediente para las instituciones financieras:
• Estudios de mercado, planos, estructura de costos, estructura de financiamiento, programación y valorización, etc.
Documentación a ser presentada al Fondo Mi Vivienda para el financiamiento:
• Procesos de evaluación y aprobación, evaluación técnica, financiera y económica, formalización y administración, gestión, control y supervisión

MODULO IV:
GESTIÓN DE RIESGOS EN PROYECTOS INMOBLIARIOS
Riesgo de mercado y comercial, burbujas inmobiliarias
Riesgo financiero y de crédito
Riesgo operativo
Cartas fianzas, pagarés, coberturas
Políticas frecuentes de riesgo y crédito
Análisis de Riesgo Cualitativo: Producto, demanda, mercado, accionistas, gerencia, acceso a crédito, etc.
Análisis de Riesgo Cuantitativo: Beneficios, rentabilidad, capacidad, solvencia, etc.
Informe Final de Riesgos, resumen ejecutivo, ejemplos
Fideicomiso Inmobiliario: ¿Qué es un Fideicomiso Inmobiliario? Pautas para la evaluación del riesgo, estructuración y documentación Legal

MODULO V:
ASPECTOS MUNICIPALES Y REGISTRALES
Organización Municipal, función de las comisiones
Licencia de Construcción, Conformidad de Obra, Certificado de Numeración
Reglamento interno, problemas frecuentes
Normas Municipales y Registrales: experiencias y casos
Planeamiento Urbano y Zonificación

MODULO VI:
ASPECTOS LEGALES, CONTABLES Y TRIBUTARIOS DE LOS PROYECTOS INMOBILIARIOS
Estructuras societarias frecuentes, estructura legal óptima según esquemas de negocio
Contratos de Venta Inmobiliaria, marco tributario, impuesto a la Renta, concepto de habitualidad, IGV (Sunat – Ventas / Sunat – Compras)
Alcances Tributarios en Proyectos Mi Vivienda, proyectos mixtos,
Prácticas Contables vs Prácticas Financieras

MODULO VII:
GESTIÓN DE LA VENTA INMOBILIARIA
Planificación, organización, monitoreo y proyección
Estrategia de Venta e intermediación inmobiliaria
Técnica profesional de venta inmobiliaria
Perfil del vendedor y motivaciones del cliente
Valorización de inmuebles
   
Expositor: EXCELENCIA PROFESIONAL
MAG. ALBERTO GONZALEZ NEUMANN
Consultor Internacional especializado en la Estructuración, Desarrollo y Gerencia de Proyectos Inmobiliarios en los Sectores: Retail, Viviendas, Oficinas & Industria

Director Ejecutivo. CIDI Group –actual-
Empresa especializada en la Estructuración, Desarrollo y Gerencia de Proyectos Inmobiliarios en los diferentes campos, principalmente en proyectos de Retail, Viviendas, Oficinas & Industria
Director. A.C. Gestion Inmobiliaria –actual-
Empresa que brinda servicios profesionales de Diseño, Project Management y supervisión de proyectos, en aspectos técnicos, financieros, legales y comerciales.
Director. CIDI, Congreso Internacional sobre Desarrollo Inmobiliario –actual-
Congreso que se ha convertido en el encuentro anual mas importante del sector, donde evaluamos y buscamos oportunidades de mediano y largo plazo, reuniendo conferencistas internacionales y locales del más alto nivel, y a partir de él, elevar propuestas que apoyen y ayuden a potenciar el desarrollo. A partir del año 2012, C.I.D.I esta generando reuniones con periodicidad mensual, integradas por los principales desarrolladores del pais, Colegio de Ingenieros y Colegio de Arquitectos del Peru, Municipios, Empresas de Servicios, Empresas de Transportes, Ministerio de Vivienda, SUNARP, AMPE, entre otros, en las cuales se abordan los principales temas del sector -Planes estratégicos para las ciudades, Alianzas Público Privadas, Normativa Legal, Simplificación de procesos administrativos, entre otros-.
Catedrático. UPC, U. Lima, Ricardo Palma, CIDI Group –actual-
Estructuración & Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios, Planeamiento Comercial & Financiero, Marketing Estratégico, etc. Más de 6,000 alumnos a la fecha.
Miembro del Comité de Inversiones Inmobiliarias. FIBRA –actual-
Fondo de Inversión en Bienes Raíces, administrado por Larrain Vial.
Miembro del Comité de Inversiones. NCF FONDOS. Fondo de Inversión Inmobiliario
Entre los años 2011 y 2012
Experiencias Internacionales. Entre los años 2004 y 2012
Promoviendo inversiones para el Perú, en Chile, España, Colombia, Argentina, EEUU, Panama, Canadá y China.
Gerente de Negocios Inmobiliarios. Banco Sudamericano, de 1996 a 2002, actualmente Scotiabank
Asesor de la Presidencia. FONDO MIVIVIENDA -2009-
Magíster en Finanzas. UNIVERSIDAD DEL PACIFICO
   
Inversión: Individual:
S/ 1,000 + IGV = S/ 1,180

(Tarifa por pronto pago hasta el 10 de Noviembre S/ 800 + IGV = S/ 944 Cada Uno)

Corporativa de 3 a más participantes:
S/ 800 + IGV = S/ 944 Cada Uno
Incluye: Materiales, Certificado y Coffee Break
   
Forma de Pago: Efectivo o cheque a nombre
de FOBUS S.A.C.
Depósitos: Banco de Crédito:
Soles 194-1766116-0-54
Dólares 194-1720353-1-12
   
Informes e Inscripciones: Av. Benavides 2549 Of. 802,
Miraflores - Lima
Tel.: (01) 717 8287
Cel: 946 422 945
fobusperu@gmail.com
www.fobusperu.com
   
 
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